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煙花躥入高樓 物業(yè)被判賠償損失

2020-12-12 08:54:52

    核心提示

    煙花躥上高樓引發(fā)火災(zāi),小區(qū)多戶人家遭殃,肇事者是誰卻至今是謎,那么火災(zāi)所造成的損失該可否由負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)來承擔(dān)?

    案情梗概: 
    2006年1月29日零時,新年的鐘聲剛剛敲響,在某住宅小區(qū)內(nèi),因多戶業(yè)主燃放煙花爆竹,空中散開的火星落入小區(qū)16幢1602室的西南陽臺,引燃放在陽臺上的紙板箱。

    消防部門接警后,在幾分鐘后到達(dá)現(xiàn)場,但因為小區(qū)內(nèi)消防通道堵塞,而其他通道上停滿了車輛,消防車無法到達(dá)起火點。在救火過程中,消防人員又發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)消防栓的水壓不夠,無法出水,在啟動了增壓水泵后,消防栓才開始出水作業(yè)。

    由于無法及時滅火,1602室的火勢逐漸蔓延到樓上的1702室,燒毀了1702室房屋內(nèi)的空調(diào)、門窗等物品。而燃放煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)的肇事者也無法查明。

    2006年3月,17樓的業(yè)主李某將物業(yè)公司和16樓的業(yè)主周某、承租戶趙某告上了法庭,李某認(rèn)為,小區(qū)的物業(yè)公司疏于管理,*終導(dǎo)致對1602室的救火延誤,進(jìn)而殃及1702室。

    李某還認(rèn)為,趙某承租1602室后擅自改變住宅用途,堆放大量易燃物品,加重了火勢。1602室的業(yè)主將房屋出租后監(jiān)管不力,因此三方都應(yīng)對火災(zāi)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

    法院認(rèn)為:業(yè)主周某將1602室房屋出租,而承租人趙某在屋內(nèi)堆放樣品鞋的行為不在法律禁止范圍內(nèi),火災(zāi)的發(fā)生無法預(yù)見,他們對火災(zāi)的發(fā)生也不存在過失、過錯,因此李某要求房主周某和承租人趙某對其損失負(fù)責(zé)依據(jù)不足。

     法院同時認(rèn)為,火災(zāi)的直接責(zé)任人是燃放煙花者,但無法查明,物業(yè)公司對此沒有盡到注意義務(wù)。此外,由于物業(yè)公司管理不到位,延誤了救火的時機(jī),使火勢蔓延至李某房內(nèi),物業(yè)公司雖然不是直接的侵權(quán)人,但它沒有盡到物業(yè)管理的職能,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。

     鑒于以上原因,法院酌情確定物業(yè)公司承擔(dān)1702室業(yè)主李某的經(jīng)濟(jì)損失64920元的40%,即25926元。

    點評:

    本案中李某因火災(zāi)遭受財產(chǎn)損失,無法確定直接的侵權(quán)人。周某、趙某沒有過錯,不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;受害人趙某可選擇要求物業(yè) 公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或違約責(zé)任。

    根據(jù)2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條約》規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。對小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等情形,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制止并及時向有關(guān)行政管理部門報告;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。目前,許多城市已禁止燃放煙花爆竹,過年時多人在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹顯然更為不妥,本案中的物業(yè)公司未履行適當(dāng)?shù)墓芾砹x務(wù),導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    在春節(jié)前后人身財產(chǎn)安全易發(fā)的月份,物業(yè)企業(yè)在落實安全措施的同時,一定要把安全防范宣傳工作做好

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