上海市民張先生購(gòu)買的房屋建成后，物業(yè)公司一直沒(méi)有通知他去領(lǐng)房屋鑰匙，卻沒(méi)有忘記催促他繳納物業(yè)管理費(fèi)，并將張先生起訴到法院。

     不過(guò)，上海市閔行區(qū)人民法院一審認(rèn)定，張先生未實(shí)際取得房產(chǎn)的占有、使用權(quán)，不必繳納物業(yè)費(fèi)。

     張先生一家從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買了小區(qū)商業(yè)用房后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至自己名下。去年6月1日，經(jīng)開(kāi)發(fā)商通知，張先生一家去物業(yè)公司辦理房屋的入戶交接手續(xù)，但物業(yè)公司沒(méi)有將房屋鑰匙交給張先生一家。后來(lái)，物業(yè)公司再也沒(méi)有通知張先生一家去領(lǐng)取房屋鑰匙，致使他們至今未取得該商業(yè)用房的占有、使用權(quán)。之后，物業(yè)公司通知張先生一家繳納物業(yè)管理費(fèi)，而張先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物業(yè)公司訴至法院，要求張先生支付物業(yè)管理費(fèi)7710元和滯納金5412．42元。